イアンによって洪水に見舞われたフロリダの住宅所有者は、新たな購入者に災害の被害について話す必要がない

フロリダ州ノースポートで溜まった水と格闘するドライバーたち。 2022 年 9 月 30 日、（写真提供：ミッチ・ペリー）

フロリダで私の近くのどこかにハリケーンが襲来する恐れがあるとき、私は避難のための荷造りを始める前に必ずやることがあります。それはペンサコーラにいる母親に電話することです。

彼女は元簿記係であり、気象学者ではありません。 しかし彼女は60年以上にわたり、大西洋、カリブ海、メキシコ湾を横断するハリケーンの進路を注意深く計画してきた。 その間、彼女はリーアム・ニーソンの言うところの「特定のスキル」を身につけてきました。

彼女は不確実性の領域を回避する方法を知っており、(ラグーの有無にかかわらず) スパゲッティ モデルを簡単に分類できます。 私はウェザーチャンネルの予測よりも彼女の予測を信頼する傾向があります。

それで、先週タンパ湾でハリケーン・イアンが被害をもたらしたように見えたとき、私は彼女に電話しました。 彼女は「これはもう一人のチャーリーのような気がする」と言いました。

彼女は100パーセント正しかったことが判明した。 18年前にハリケーン・チャーリーが襲ったのと同じように、イアンはタンパ湾のかなり南に上陸した。 フォートのすぐ西にあるカヨ・コスタ島を襲った。 マイヤーズはリー郡を突破した。

イアンの恐ろしい風と高潮がフォートマイヤーズビーチ、マトラチャ、ケープコーラル、エステロ、ボニータスプリングス、サニベルなどの開発が進んだ低地を襲うビデオを見ながら、2004年にチャーリーで生き残った家が何軒あるのだろうかと疑問に思った。

水をいっぱい入れてから空にしてカビを引き寄せたものは何個あるのだろうかと思いました。 2004 年に浸水した家のうちの 1 つを、同じことが自分たちにも起こり得る、そしてこれから起こることを知らずに、知らずに購入した現在の住人がどれだけいるだろうかと私は思いました。

結局のところ、誰も知りません。

なぜなら、フロリダ州は、住宅の売り手に、以前に住宅が浸水したことを購入者に通知することを義務付けていない21の州のうちの1つだからだ。

言い換えれば、先週のハリケーン・イアンの際に家が浸水したとしても、家を乾燥させて売却すれば、何が起こったのか買い手には何も言わないこともできるということだ。 それは完全に合法です。

嵐に詳しい私の母も、それを聞いて驚いていました。 彼女はこう言いました、そして私はこう言いました。

情報開示の欠如が重要である理由は次のとおりです。

「以前に浸水した家は、再び浸水する可能性がはるかに高い」と天然資源防衛評議会の水・気候チームのディレクター、ロブ・ムーア氏は説明する。天然資源防衛評議会は、次の報告書を発表して以来、この問題について警鐘を鳴らし続けている。 2017年のことです。

気候変動により、特に州や地方政府が洪水の危険性がある地域での開発を承認した地域で、イアンのような高潮がますます内陸に押し寄せ始めているため、この懸念は増大している。

NRDCの報告書によると、1978年から2017年の間に全国で3万棟以上の不動産が頻繁に浸水し、連邦緊急事態管理局が管理する国家洪水保険プログラムに基づく「重大反復損失物件」に指定されたという。

報告書は、「平均すると、これらの不動産は2～3年ごとに5回浸水した。最も被害を受けた不動産の中には、30回以上浸水したものもある」と述べている。

2017年の調査によると、フロリダ州で最も人口の多い12の郡では、15,000以上の物件がその条件を満たすことが判明した。 これらの不動産は約 40,000 件の洪水被害の原因となっています。

私はFEMAに、ハリケーン・イアンが上陸する前にリー郡で繰り返し浸水した家屋が何棟見つかったか尋ねた。 答え: 870。

皆さん、それは、私たち納税者のお金を犠牲にする、ひどい水浸しの不動産です。

そして、嵐による洪水はリーに限定されなかったということを心に留めておいてください。 東海岸からキーズまで、内陸部で洪水が発生した。 洪水が発生しやすいキーラーゴ地区では、ワニ（ワニではない）が街路を泳いでいるのが目撃された。

しかし、CBSニュースは最近、フロリダ州の人口が過去30年間で急増しているため、「州内の1,000万戸の住宅のうち洪水保険に加入しているのは5軒に1軒にも満たない」と報じた。 もし人々が、私たちの家が比喩的ではなく、文字通り水中に沈むことがどれほど多いかを知ったら、やり方を変えるでしょう。

フロリダの誰かが、洪水に関する情報開示の欠如という明らかな問題を解決しようとしました。

それがどうなるかを予測するのに、私のハリケーンを予測した母親である必要はありません。

1992 年、ハリケーン アンドリューがマイアミ デイド郡を襲い、あまりの強風で国立ハリケーン センターの測定器が吹き飛ばされました。 その結果、専門家はそれがカテゴリー 5 の嵐であると判断するまでに 10 年かかりました。

ハスラーと詐欺師は、アンドリューの角度を働かせることで、はるかに速く動きました。

アンドリューの通過から 1 日も経たないうちに、最初の露天商が現れ、「私はアンドリューを生き延びた」というスローガンを掲げた T シャツを販売しました（私はそれを買ったので知っています）。 間もなく、詐欺師が偽の損害賠償請求を提出したり、悪徳請負業者が保証金を徴収した後、何もせずに姿を消したりするようになりました。

当時の知事のとき。 ロートン・チリズさんは1周年記念日にこの地域をツアーしたが、ある女性は彼に「私の請負業者が昨夜『アメリカズ・モスト・ウォンテッド』に出演していた」と語った。

しかし、最大の詐欺師の一部は、アンドリューの被害者から最後の数ペニーを搾り取っていた銀行や保険会社だった。 アネット・タッデオはそれを直接見ました。

当時25歳のタッデオさんとその両親（最近コロンビアから移住したばかり）は嵐を生き延びたが、風と高潮の両方で家がほぼ破壊されるところを目撃した。

「湾からの水が腰まで浸水した」と彼女は言う。

タデオさんはアラバマ州で RV を購入し、両親の私道の駐車場まで運転しました。 彼女の両親が家を再建するために銀行や保険会社と争っている間、家族はRVで6か月間暮らしたと彼女は語った。 それは決して居心地の良い存在ではありませんでした。

「周囲には借りる場所もなかったし、本当に長い間電気も水道もなかった」と彼女は語った。 「そしてこれは携帯電話以前のことです。」

彼女によると、銀行は住宅ローンの売却と転売を続け、その間に銀行のうちの1人は両親に告げずに保険の支払いを停止することを決めたという。 彼らは政策が解除されるまで知りませんでした。

その結果、現在は民主党の州上院議員で議会に立候補しているタッデオさんは、ハリケーン、住宅所有、保険会社に強い関心を持っていると語る。 実際、彼女が提案して議会を通過した最初の法案では、ハリケーン保険の売り手に、自社の保険が洪水をカバーしていないことを買い手に開示することが求められていたと彼女は私に語った。

2020年、タデオ氏は上院法案1474号を提出し、これにより、住宅購入者が以前に浸水した家を購入していることを知らされていないというフロリダ州の明らかな問題が解決されるはずだった。 そこには次のようなことが書かれていました。

「不動産の売主は、売買契約を締結する前に、不動産が自然洪水によって引き起こされた水害または湿気関連の損害をこれまでに受けたことがあるかどうか、不動産が以前から存続していた場合には、購入予定者に開示するものとします。大雨が降った後、前庭、後庭、側庭に 48 時間以上浸水すること（または）現在、敷地の一部が連邦緊急事態管理庁が指定する洪水危険区域内またはその近くに位置している場合。」

非常に簡単だと思いませんか?

別の民主党上院議員、パームビーチ郡のボビー・パウエルも同年、同様の法案「SB1842」を提案した。 2 つの法案はスポンサーに何かを可決させるチャンスを 2 倍与えるはずですよね？

両法案は銀行保険委員会に付託された。 二人とも死亡した。 そこには。 彼らは委員会からの聴聞さえ受けなかった。

私はタッデオにSB 1474に何が起こったのか尋ねました。

「問題は、フロリダのあらゆるものと同様、特定の強力な利益にとって、これはむしろ避けるべきことだということだ」とタッデオ氏は語った。

その年の委員会の委員長は、不動産と保険業に従事するダグ・ブロクソンという名のパンハンドル共和党員だったことは言いましたか? ご想像のとおり、彼は政府の規制があまり好きではありません。

（その委員会の委員長にブロクソン氏を選んだ上院議長は、ビル・ガルバノというブレーデントンの弁護士だった。2020年の彼の最優先事項は、選挙運動の協力者に利益をもたらすために、高価で不必要で、以前は拒否されていた有料道路3本をみんなの喉に押し込むことであった。）

私はブロクソン上院議員に電話して、タッデオ法案の否決について尋ねた。 同氏は、彼女が委員長や議員らに連絡して公聴会を求めるなど「法案の実行」に失敗したと述べ、彼女を非難した。

「議員が作成した法案は通常、審議される可能性がある」と同氏は語った。 同氏はまた、彼女には下院議員法案がないことも指摘した。 これらの法案が審議されることはめったにない、と彼は語った。

とにかく、ブロクソンは私に、彼女の請求書は実際には必要ではないと断言した。 同氏は、販売が完了する前に住宅検査を行えば、洪水によって残された欠陥が見つかる可能性があると述べた。 したがって、知らずに購入しても問題はありませんでした。

「市場がある程度対処してくれたと思う」と上院議員は語った。

それが本当かどうか知りたくて、私は南フロリダ住宅検査官協会に電話し、その秘書で元会長で過去15年間住宅検査官を務めているブレンダン・ハガティ氏と話をすることになった。 彼がケープコーラルに所有する家を救出しようとしていたところを私は捕まえました。その家は、ご想像のとおり、浸水していました。

「フロリダは非公開州だ」とハガティ氏は私に語り、ブロクソン氏の発言を否定した。 「住宅検査官は目視検査のみを義務付けられています。そのため、洪水やその他の災害によって隠れた欠陥があったとしても、それはわかりません。」

同氏によると、売り手は開示フォームに記入する必要があるという。 そのことについてハガティ氏に尋ねると、このベテラン検査官は「不動産業者なら誰でも、開示書類が印刷されている紙と同じくらい価値があることを知っている」と答えた。

多くの売り手は、正直すぎることで買い手が怖がってしまうのではないかと恐れ、答えをごまかしているという。 逮捕されることはめったにありませんが、罰金は住宅所有者の訴訟の意欲次第です。

2020年に彼女の情報開示法案がどうなったかを見た後、タッデオさんは再度それを提出しなかった。 なぜ鍵のかかったドアに頭をぶつけるのでしょうか？

それでも彼女は、「フロリダ州は全米で最も洪水が発生しやすい州なので、誰よりもそれを必要としている」と語った。

タデオさんに、2020年に洪水情報開示法案を提出するきっかけとなったのは何かと尋ねたところ、彼女は驚くべき答えをくれた。「テキサス州がやったのです」。

2017 年、ハリケーン ハービーにより、安全だと思っていた多くの住宅を含む 96,000 戸の住宅が浸水し、多くのヒューストン住民に衝撃を与えました。 それらの多くは以前にも浸水していたことが判明したが、誰も購入者に知らせなかった。 （聞き覚えがあるでしょうか？）

その後、浸水した多くの家が突然、安く売りに出されました。 そして、ジーン・オートリーが言うように、「水浸し」という言葉が落胆する言葉として聞かれることはほとんどなかった。

NRDCのムーア氏は、「ハリケーン・ハービーの際に浸水したことは誰もが知っていたこれらの住宅で、人々は立ち往生していた――購入者を除く全員が」と語った。

2019年、テキサス州議会は住宅所有者に対し、自分の不動産が洪水の危険性がある地域にあるか、あるいは以前に洪水が起きたかを開示することを義務付ける法案を可決した。 グレッグ知事「移民をワシントンまでバスで送りたい」 アボット氏は、中絶の制限とは何の関係もないにもかかわらず、署名した。

正直に言うと、テキサス州が我が州を含む他の州よりも進歩的であると聞いて、方向感覚を失ったような気がしました。 ムーア氏が、NRDC がこの問題で各州を格付けしたとき、テキサス州は A 評価を獲得したと語ったとき、私は椅子から転げ落ちそうになりました。

しかし、私たちはそうではありません。

「フロリダ？ああ、彼らはすぐそこの底にいるよ」とムーア氏は言った。 「フロリダのF」

フロリダ州知事のロン・デサンティスは、ジョージ・W・ブッシュ政権のFEMA上司マイケル・ブラウニー・ブラウンがカトリーナに対してやったのと同じように、イアンに対してとんでもない仕事をしてきた。

デサンティス氏は、これまでの知事がしてきたような州章のついたものではなく、自身の再選キャンペーン用の衣装を着て惨状を眺めた。 その後、ショーン・ハニティのテレビ番組で、他の人々が災害を政治化していると不満を述べた。

彼はまた、純白のワークブーツを履いており、それが彼をナンシー・シナトラ、ルーク・スカイウォーカー、グリーンM&Mと比較する多くのジョークにつながった。 （白いゴム製の作業靴は、足を清潔で乾燥した状態に保ちたいシュリンプ労働者やその他のブルーカラーの人々によってよく履かれますが、デサンティスの靴のように輝くことはめったにありません。）

アルカディアの洪水視察のため、そこで進行中の救援活動が数時間中断された。 そして彼は、自分が「最初にデソト（郡）に現れて人々を助けた」ため、妨害は起こらなかったと主張した。

さらに重要なことは、彼が目覚めた数学と重要な人種理論との戦いに忙しすぎて、私たちの損害保険危機に対処できなかったという苦情がありました。 フロリダの住宅所有者はすでに全米で最も高い損害保険料に直​​面していた。 イアンのおかげで、彼らはさらに上がるだろう。

近いうちに議会がイアン後の多くの法案を提出し始めることになると思いますが、そのうちのいくつかには保険が含まれる可能性があります。 議員らのこれまでの実績を考慮すると、これらの法案は住宅購入者を助けるというよりも、大金のデベロッパーや有力な公益事業を保護する可能性が高い。

知事がタッデオ氏のような法案を提案して自らの名誉を挽回するのを見るのは素晴らしいことではないでしょうか? ベネズエラ難民やオーランドのテーマパークをターゲットにするのではなく、フロリダの住宅購入者により良い保護を提供するものはあるだろうか？

私は1970年代以来、両党のフロリダ政治家のおかしな行動を見てきました。 私は彼らの行動を予測するための独自のスキルを開発してきました。

私は、この問題に関して、自由を大切にする我が国の知事が正しい行動をとる可能性は、ほぼ不可能に近いと言えます。

クレイグ・ピットマン、フロリダ州フェニックス、2022年10月6日

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クレイグ・ピットマンは生粋のフロリダ人です。 タンパベイ・タイムズ紙に 30 年間勤務し、環境報道で州および全国の賞を数多く受賞しました。 彼は6冊の本の著者です。 2020 年、フロリダ ヘリテージ ブック フェスティバルは彼をフロリダ文学の伝説に指名しました。 クレイグはポッドキャスト「フロリダへようこそ」の共同司会者です。 彼は妻と子供たちとともにサンクトペテルブルクに住んでいます。